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Provisionsfrei! Top saniert mit Anbauoption in toller Lage!

Wohnfläche
Zimmer

3

Kaufpreis

499.000

Grundstück

470m²

objektnummer

05-22

Ausstattung

Preise und Kosten

Lage und Beschreibung

Dieses tolle Objekt eignet sich hervorragend für eine kleine Familie mit 1 Kind. Auf Anfrage beim Bauamt wurde eine Anbaureserve von mindestens 60 m² Wohnfläche auf dem Grundstück bestätigt. Somit steht auch einer weiteren Familienplanung nichts im Wege.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit Gäste-WC eine großzügige, offene Wohn-Küche und ein gemütliches, helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Vom Flur aus gelangt man über eine Luke in einen kleinen Kellerraum, welcher sich ideal zum Lagern von Speisen und Getränken eignet.

Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein schönes Schlafzimmer mit großzügiger Gaube und ein Badezimmer mit Wanne. Über dem OG befindet sich ein Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.

Hinter dem Haus steht ein weiteres, massives Gebäude auf dem Grundstück. Es hat zwei Räume und wird als Hauswirtschaftraum bzw. Waschküche und Heizungsraum genutzt. Darüber befindet sich ein weiterer Dachboden mit sehr viel Staufläche. Zusätzlich gibt es noch einen Fahrrad- und Geräteschuppen.

Der Garten wurde schön und pflegeleicht angelegt. Es gibt insgesamt 2 Terrassen (Süd-Lage und Nord Lage) und viel Platz zum Spielen für Kinder. Durch die ruhige Lage kann man wunderbar in seinem eigenen Paradies entspannen.

KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.

Das Grundstück endet in einer kleinen, verkehrsberuhigten Spielstraße.

Folgende Sanierungen wurden seit 2009 erbracht:
Fassadendämmung
Einbau Iso Fenster und Türen
Erweiterung Dachgeschoss durch eine Gaube und Isolierung der Decke im OG
Gäste-WC und Bad neu erstellt
Einbauküche erneuert
Neue Dacheindeckung des Hauswirtschaftsgebäudes (Braas)

Wasser, Abwasserrohre, komplette Elektrik sind auf aktuellem Stand. Die Vaillant Gasheizung ist ca. 15 Jahre alt und wurde regelmäßig gewartet. Sie befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand.

Es besteht kein Sanierungsstau. Das ganze Objekt ist sehr gepflegt und gut instandgehalten. Es wird mit frisch renovierten Innenräumen übergeben. Sie brauchen dann nur noch einziehen.

Momentan ist das Objekt noch vermietet, wird aber in Kürze frei. Aus Rücksichtnahme sind zurzeit keine Innenbilder vorhanden.

Dieses schöne Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sämtliche Angaben berufen sich auf Informationen der Verkäufer